SOUS COMPROMIS !!! Maison de caractère 165 m² — 4 chambres — Suite indépendante — Piscine — Source privée — Terrain 1 499 m

Dpt Isère (38) — À vendre à SAINT-HILAIRE-DE-LA-CÔTE, à proximité de La Côte-Saint-André.

Sébastien PIERROT, conseiller immobilier Capifrance, vous propose de découvrir cette ancienne ferme de caractère développant 165,44 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 499 m², dans un environnement verdoyant bordé de terres agricoles.

LA MAISON

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande cuisine équipée d'environ 25 m², ouverte sur un salon-séjour chaleureux de près de 30 m². Poutres apparentes, murs en pierre et boiseries donnent à cet espace de vie une atmosphère authentique et conviviale.

Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une véritable suite indépendante d'environ 25 m², composée d'une chambre de 17,77 m² et de sa salle d'eau privative de 7,23 m².

Cet espace peut accueillir un parent, un adolescent, de la famille ou des amis. Il peut aussi convenir à une activité professionnelle, au télétravail ou à un projet de chambre d'hôtes.

À l'étage, le coin nuit propose deux chambres d'environ 12 m² ainsi qu'une suite parentale de plus de 23 m² comprenant une chambre de 13 m², une salle de bains de 5,36 m² et un dressing de 4,77 m².

Un palier, un espace bureau et un WC indépendant complètent ce niveau.

POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE

Au-dessus du séjour, une dernière partie des combles reste non aménagée. D'une superficie au sol proche de 30 m², elle offre un potentiel intéressant pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente, sous réserve des vérifications techniques et des autorisations nécessaires.

LES EXTÉRIEURS

Le terrain clos accueille une terrasse partiellement couverte, une piscine semi-enterrée, une cour bitumée agrémentée d'une fontaine, un garage, plusieurs dépendances, des espaces de rangement et différentes possibilités de stationnement.

Les extérieurs permettent également d'accueillir des animaux et de profiter pleinement du cadre campagne.

UNE SOURCE PRIVÉE

La propriété est alimentée par une source privée et ne présente actuellement aucune consommation d'eau provenant du réseau public, constituant un avantage économique appréciable au quotidien.

PRESTATIONS

Surface habitable : 165,44 m²
Terrain clos : 1 499 m²
4 chambres
Suite indépendante d'environ 25 m²
Suite parentale avec dressing et salle de bains
3 pièces d'eau
3 WC
Cuisine équipée
Chaudière à granulés
Chauffage électrique complémentaire
Piscine semi-enterrée
Garage et dépendances
Source privée
Fibre optique
Combles offrant un potentiel d'aménagement

Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison familiale, atypique et évolutive.

LOCALISATION

La propriété se situe à Saint-Hilaire-de-la-Côte, à proximité de La Côte-Saint-André et du Grand-Lemps. Commerces, écoles, services, transports et gare sont rapidement accessibles.

MON AVIS

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant de l'espace, pour un projet intergénérationnel ou pour disposer d'un véritable espace indépendant.

Prix : 249 000 € HAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Cette maison séduit par son organisation modulable, ses volumes généreux et la possibilité de vivre de plain-pied grâce à la suite du rez-de-chaussée. Son environnement sans vis-à-vis immédiat, sa vue dégagée et ses nombreux espaces annexes en font un bien adapté à différents projets de vie. DPE : D — GES : B. Une visite permettra d'en apprécier tout le potentiel et le charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel 06 14 14 44 75 - Réf.963487